دار مصر الشروق 2025: دليل الأسعار وأنظمة السداد وأهم مميزات المشروع

في قلب مدينة الشروق، إحدى مدن الجيل الثالث التي أُسست عام 1995 لتخفيف الضغط السكاني عن القاهرة الكبرى، يبرز مشروع “دار مصر” كواحد من أهم المشروعات السكنية التي تستهدف شريحة متوسطي الدخل في مصر. هذا المشروع، الذي تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يمثل طفرة في مفهوم الإسكان المتوسط، حيث يجمع بين التصميم المعماري المتميز، الخدمات المتكاملة، والأسعار التنافسية التي تناسب شريحة واسعة من المواطنين.

في هذا الربورتاج، نأخذكم في جولة لاستكشاف حياة السكان في دار مصر الشروق، مع التركيز بشكل خاص على الأسعار وأنظمة السداد، بالإضافة إلى قائمة بالأسئلة الشائعة التي تهم الراغبين في الحجز، معتمدين على بيانات حديثة ومعلومات موثوقة من مصادر رسمية ومنصات عقارية متخصصة.

مدينة الشروق: وجهة المستقبل

تقع مدينة الشروق على الطريق الدائري للقاهرة الجديدة، بالقرب من مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا يربط بين وسط المدينة والمدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية. تأسست المدينة لتوفير بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن زحام العاصمة، مع توفير خدمات متكاملة تشمل التعليم، الصحة، والترفيه. وفي هذا السياق، يأتي مشروع دار مصر كجزء من رؤية الدولة لتوزيع السكان وتوفير فرص عمل للشباب، حيث يُعد من المشروعات القومية التي بدأ تنفيذها عام 2014، ويستهدف تشييد 150,000 وحدة سكنية على 4 مراحل في عدة مدن، منها الشروق.

دار مصر الشروق: تصميم عصري وتشطيبات فاخرة

يمتد مشروع دار مصر في الشروق على مساحات واسعة، ويتكون من عمارات سكنية بارتفاع 8 أمتار، محاطة بأسوار لضمان الخصوصية والهدوء. تتميز الوحدات بتصميم معماري فريد، حيث تطل معظم الشقق على ناصيتين، مما يضمن التهوية الجيدة والإضاءة الطبيعية. كل عمارة تتكون من دور أرضي و5 أدوار متكررة، وتضم 4 وحدات سكنية لكل دور، مع توفير مصاعد وجراجات مغطاة.

تتراوح مساحات الوحدات في دار مصر الشروق بين 100 و150 مترًا مربعًا، وهي تأتي كاملة التشطيب بمواصفات فاخرة تشمل المداخل الرخامية، السيراميك عالي الجودة، أطقم الحمامات المميزة، وزخارف الأسقف. هذه التشطيبات تجعل الوحدات جاهزة للسكن الفوري، مما يوفر على المشترين عناء التشطيب الإضافي. وفقًا لموقع “عقارماب”، هذه الوحدات مثالية للعائلات الصغيرة والشباب حديثي الزواج. حيث توفر بيئة مريحة وآمنة.

الأسعار وأنظمة السداد في دار مصر الشروق

يبقى مشروع دار مصر الشروق من المشروعات التي تم تصميمها لتكون في متناول شريحة متوسطي الدخل. مع أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة تجعل الحلم بالسكن الملائم واقعًا. وفقًا لأحدث الإعلانات من وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في أكتوبر 2024، تم طرح عدد محدود من الوحدات السكنية في الشروق ضمن مشروع دار مصر. وهي جاهزة للتسليم الفوري. فيما يلي تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد المحدثة.

الأسعار

• سعر المتر: أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية أن سعر المتر في دار مصر الشروق يبلغ حوالي 11,470 جنيهًا للوحدات المزودة بمصاعد، وهو سعر تنافسي مقارنة بالكمبوندات الخاصة في المنطقة.
• إجمالي سعر الوحدة: بالنظر إلى مساحات الوحدات التي تتراوح بين 100 و150 مترًا مربعًا، فإن تكلفة الوحدة تتراوح تقريبًا بين 1.1 مليون و1.7 مليون جنيه، حسب المساحة وموقع الوحدة داخل الكمبوند. على سبيل المثال، شقة بمساحة 130 مترًا مربعًا قد تكلف حوالي 1.49 مليون جنيه.
• مقارنة بالمدن الأخرى: مقارنة بمدن أخرى مثل حدائق أكتوبر (11,250 جنيهًا للمتر) أو السادات (8,500 جنيه للمتر)، تُعد الشروق من المدن ذات الأسعار المتوسطة ضمن مشروع دار مصر، مما يعكس موقعها الاستراتيجي القريب من القاهرة.

دار مصر الشروق: تحليل الأسعار وأنظمة السداد:

الأسعار

سعر المتر في هذه الوحدات يبلغ حوالي 11,470 جنيهًا للوحدات المزودة بمصاعد، وهو سعر يُعتبر معقولًا مقارنة بأسعار الكمبوندات الخاصة في المنطقة، التي قد تصل إلى 15,000-20,000 جنيه للمتر.

• تكلفة الوحدات: تتراوح مساحات الوحدات بين 100 و150 مترًا مربعًا، مما يعني أن إجمالي تكلفة الوحدة يتراوح بين 1.1 مليون و1.7 مليون جنيه تقريبًا، حسب المساحة، موقع الوحدة داخل الكمبوند، والدور (أرضي، متكرر، أو أخير). على سبيل المثال، شقة بمساحة 130 مترًا مربعًا قد تكلف حوالي 1.49 مليون جنيه، بينما الوحدات الأكبر (150 مترًا مربعًا) قد تصل إلى 1.72 مليون جنيه.
• مقارنة الأسعار: مقارنة بمدن أخرى ضمن مشروع دار مصر، مثل مدينة السادات (8,500 جنيه للمتر) أو حدائق أكتوبر (11,250 جنيهًا للمتر)، فإن الشروق تُعد من المدن ذات الأسعار المتوسطة إلى المرتفعة نسبيًا بسبب موقعها الاستراتيجي القريب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. على سبيل المثال، سعر المتر في مدينة العبور يبلغ 7,810 جنيهات، وفي دمياط الجديدة 7,985 جنيهًا، مما يجعل الشروق خيارًا متميزًا من حيث القيمة مقابل السعر.
• تكاليف إضافية: بالإضافة إلى سعر الوحدة، تشمل التكاليف الإضافية مصاريف إدارية بنسبة 1% من قيمة الوحدة، و0.5% لصالح مجلس الأمناء، بالإضافة إلى مصاريف دراسة الطلب (500 جنيه غير مستردة). في بعض الحالات، قد يتم دفع رسوم إضافية للوحدات الأرضية التي تحتوي على حديقة خاصة بنظام “حق الانتفاع”، والتي تُحدد قيمتها من قبل جهاز المدينة.

نظام السداد

نظام السداد في مشروع دار مصر الشروق يتميز بالمرونة والتسهيلات التي تهدف إلى تمكين الأسر ذات الدخل المتوسط من امتلاك وحدات سكنية. يعتمد النظام على مزيج من الدفعات المقدمة والتقسيط طويل الأجل، مدعومًا بمبادرات التمويل العقاري التي يوفرها البنك المركزي المصري. التفاصيل تشمل:

• مقدم الحجز: على المتقدم دفع مبلغ جدية حجز قدره 100,000 جنيه، بالإضافة إلى 500 جنيه مصاريف دراسة غير مستردة. يمكن سداد هذا المبلغ عبر وسائل دفع متعددة مثل خدمة “فوري”، البطاقة البنكية، أو التحويل البنكي من خلال بنك التعمير والإسكان. يتم رفع إيصال السداد إلكترونيًا عبر موقع “مسكن” التابع لهيئة المجتمعات العمرانية.
• استكمال الدفعات: بعد إجراء القرعة العلنية لتخصيص الوحدات، يتعين على المقبولين سداد 20% من إجمالي قيمة الوحدة خلال شهر من إعلان النتائج، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء. على سبيل المثال، لوحدة بقيمة 1.5 مليون جنيه، يتم سداد حوالي 300,000 جنيه كجزء من هذه الدفعة، بالإضافة إلى 15,000 جنيه مصاريف إدارية و7,500 جنيه لمجلس الأمناء، ليصبح الإجمالي حوالي 322,500 جنيه.
• دفعة الاستلام: عند استلام الوحدة، يتم سداد 10% من إجمالي قيمة الوحدة، أي حوالي 150,000 جنيه لشقة بقيمة 1.5 مليون جنيه. هذه الدفعة تُسدد مباشرة قبل تسليم الوحدة، وتضمن جاهزيتها للسكن الفوري.

التقسيط والتمويل

• التقسيط: المبلغ المتبقي، وهو 70% من قيمة الوحدة (حوالي 1.05 مليون جنيه لشقة بقيمة 1.5 مليون)، يتم تقسيطه على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3، 5، أو 7 سنوات، محملة بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف تحصيل. القسط الأول يُستحق بعد 3 أشهر من استلام الوحدة، ويتم تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام. على سبيل المثال، لوحدة بقيمة 1.345 مليون جنيه في الشروق، واختيار التقسيط على 7 سنوات، يكون القسط الربع سنوي حوالي 33,000 جنيه، مما يجعل السداد ميسرًا نسبيًا.
• التمويل العقاري: يمكن للحاجزين الاستفادة من برامج التمويل العقاري عبر بنك التعمير والإسكان، حيث تدعم مبادرة البنك المركزي فائدة 3% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل، مع فترات سداد تصل إلى 20 أو 30 عامًا. هذا النظام يقلل بشكل كبير من الأعباء المالية، حيث يمكن أن تصل الأقساط الشهرية إلى مستويات مناسبة للدخل المتوسط (على سبيل المثال، حوالي 5,500 جنيه شهريًا لشقة بقيمة 1.5 مليون على 20 عامًا بفائدة 8%).
• شروط السداد: يجب الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها، حيث يؤدي التخلف عن سداد قسطين متتاليين إلى إلغاء التخصيص. كما يُمنع التصرف في الوحدة (بيعها أو تأجيرها) دون موافقة مسبقة من هيئة المجتمعات العمرانية، ويجب استخدام الوحدة لأغراض سكنية فقط.
• مثال عملي: لشقة بقيمة 1.5 مليون جنيه:
  • مقدم الحجز: 100,000 جنيه + 500 جنيه مصاريف دراسة.
  • بعد القرعة: 300,000 جنيه (20%) + 15,000 جنيه (1%) + 7,500 جنيه (0.5%) = 322,500 جنيه.
  • عند الاستلام: 150,000 جنيه (10%).
  • المتبقي (1.05 مليون جنيه) يتم تقسيطه على 7 سنوات بقسط ربع سنوي حوالي 37,500 جنيه (مع الفائدة)، أو عبر التمويل العقاري بقسط شهري حوالي 8,000-10,000 جنيه على 20 عامًا بفائدة 8%.

مزايا نظام السداد

• المرونة: إمكانية اختيار فترة سداد تناسب الدخل (3، 5، أو 7 سنوات، أو حتى 20-30 عامًا عبر التمويل العقاري).
• التسليم الفوري: الوحدات جاهزة للسكن، مما يوفر الوقت والتكاليف الإضافية للتشطيب.
• الدعم الحكومي: مبادرات التمويل العقاري بفوائد مخفضة تجعل الوحدات في متناول شريحة واسعة.
• الشفافية: كراسة الشروط متاحة عبر موقع “مسكن”، مع توضيح كافة التفاصيل المالية والإجرائية.

الخدمات: حياة متكاملة في دار مصر الشروق

يتميز مشروع دار مصر الشروق بتوفير بيئة سكنية متكاملة، حيث يحيط بالكمبوند مجموعة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان. تشمل هذه الخدمات مراكز تسوق، نوادي رياضية، حدائق، ممرات للدراجات، مسارات للركض، مطاعم، وخدمات أمنية تعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة. كما يقع المشروع بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، مما يسهل الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمؤسسات التعليمية.

في مجال التعليم، تشتهر الشروق بوجود العديد من المدارس المتميزة القريبة من دار مصر، مثل مدارس إخناتون المصرية للغات، ومدارس التربية الحديثة، ومدارس الحرمين الخاصة، مما يجعل المشروع خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن بيئة تعليمية متميزة لأبنائها. وفي قطاع الزراعة والتشجير، أُنجزت أعمال زراعة مسطحات خضراء بمساحة 25,000 متر مربع في المناطق المحيطة، مع تركيب شبكات ري حديثة، مما يضيف لمسة جمالية وبيئية للمشروع.

دار مصر الشروق : تحديات وتطلعات السكان

على الرغم من المزايا العديدة، يواجه بعض المتقدمين تحديات تتعلق بمحدودية عدد الوحدات المطروحة (35 وحدة فقط في الشروق في الطرح الأخير)، مما يزيد من حدة المنافسة بين المتقدمين. كما يشتكي البعض من تعقيدات إجراءات الحجز الإلكتروني، خاصة لمن ليس لديهم خبرة كافية في استخدام الموقع الإلكتروني. بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات إلغاء التخصيص في حالة عدم الالتزام بسداد الأقساط أو تغيير الغرض السكني للوحدة، مما يتطلب التزامًا صارمًا بشروط كراسة الحجز.

مع استمرار التوسع في مشروعات الإسكان المتوسط مثل دار مصر وسكن مصر، تظل الشروق وجهة جاذبة للباحثين عن حياة هادئة بأسعار مناسبة. من المتوقع أن يشهد المشروع المزيد من التطوير في المرافق والخدمات، خاصة مع خطط تحسين البنية التحتية في المدينة، مثل خطوط مياه الصرف الصحي وشبكات الري. كما تسعى الدولة إلى زيادة عدد الوحدات المطروحة في المستقبل لتلبية الطلب المتزايد.

الأسئلة الشائعة حول مشروع دار مصر الشروق

1. ما هي شروط التقديم لحجز وحدة في دار مصر الشروق؟
   • يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، لا يقل عمره عن 21 سنة، ويتمتع بالأهلية القانونية للتعاقد.
   • لا يحق للمتقدم أو أسرته (الزوج، الزوجة، الأبناء القصر) التقديم لأكثر من وحدة سكنية واحدة.
   • يتم منع التقديم إذا سبق للمتقدم أو أسرته الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن برامج الإسكان الاجتماعي أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري الصادرة في فبراير 2014، ديسمبر 2019، أو يوليو 2021.
2. كيف يتم الحجز؟
   • يتم الحجز إلكترونيًا عبر موقع “مسكن” التابع لهيئة المجتمعات العمرانية (www.newcities.gov.eg). يختار المتقدم المدينة والمشروع، ثم يحدد الدور (أرضي، متكرر، أو أخير)، ويسدد مبلغ جدية الحجز (100,000 جنيه + 500 جنيه مصاريف دراسة) عبر فوري، البطاقة البنكية، أو التحويل البنكي. يتم رفع إيصال السداد على الموقع، ولا يُقبل تعديل الطلب بعد الحفظ.

المعاينة والغاء التخصيص

1. ما هي حالات إلغاء تخصيص الوحدة؟
   • اكتشاف أي مخالفة لشروط كراسة الحجز، مثل تقديم بيانات غير صحيحة.
   • التخلف عن سداد قسطين متتاليين وفقًا للجدول المحدد.
   • تغيير الغرض السكني للوحدة (مثل استخدامها لأغراض تجارية أو إدارية).
   • التصرف في الوحدة (بيع أو تأجير) دون موافقة مسبقة من الهيئة.
2. هل يمكن معاينة الوحدات قبل الحجز؟
   • نعم، الوحدات في دار مصر الشروق جاهزة للتسليم الفوري، ويمكن للمتقدمين معاينتها على الطبيعة قبل تقديم الطلب، حيث تقع في مواقع قائمة ومأهولة بالسكان منذ سنوات.
3. ما هي مدة التقسيط المتاحة؟
   • يمكن تقسيط المبلغ المتبقي (70% من قيمة الوحدة) على 3، 5، أو 7 سنوات بفائدة تعادل سعر البنك المركزي، أو عبر برامج التمويل العقاري لمدة تصل إلى 20 أو 30 عامًا بفائدة 8% لمتوسطي الدخل.

أسئلة عامة

1. هل هناك دعم لذوي الهمم؟
   • نعم، يتم تخصيص نسبة 5% من الوحدات (حوالي 330 وحدة في الطرح الأخير) لذوي الهمم، مع توفير تسهيلات في الحجز والسداد وفقًا للضوابط المعلنة.
2. ما هي المستندات المطلوبة للتقديم؟
   • صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم (وأفراد الأسرة إن وجدوا).
   • إيصال سداد مقدم الحجز ومصاريف الدراسة.
   • شهادة ميلاد الأبناء القصر (إن وجدوا).
   • وثيقة زواج (للمتزوجين) أو وثيقة طلاق/وفاة (للمطلقات/الأرامل).
   • أي مستندات إضافية تُحدد في كراسة الشروط.

المصادر:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

اعداد فريق موقع مدن.كوم