المساكن الاجتماعية بتونس: أهم مشاريع السكن ل SPROLS

تبرز شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية (SPROLS) كمؤسسة حكومية تحمل على عاتقها مسؤولية توفير حلول سكنية ميسورة التكلفة لمختلف شرائح المجتمع التونسي، مع التركيز بشكل خاص على ذوي الدخل المحدود والمتوسط. في تونس يُواجه قطاع الإسكان تحديات متزايدة مع ارتفاع أسعار العقارات والمواد الإنشائية. مما يجعل حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من التونسيين. في ظل هذه التحديات،تعمل الشركة تحت إشراف وزارة التجهيز والإسكان. وقد نجحت في تطوير استراتيجية متكاملة تهدف إلى تلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في مختلف أنحاء البلاد. وتتمثل رؤيتها في تحقيق التوازن بين جودة البناء والتصميم المعماري المناسب من جهة، والأسعار المعقولة التي تتناسب مع القدرة الشرائية للمواطنين من جهة أخرى.

مشاريع سكنية تغطي التراب التونسي

تمتد مشاريع الشركة في العديد من الولايات التونسية. مع تركيز خاص على ولايات نابل وأريانة وبن عروس التي تشهد طلباً متزايداً على الوحدات السكنية نظراً لموقعها الاستراتيجي وارتفاع الكثافة السكانية فيها. وتتميز هذه المشاريع بتنوعها بين السكن الاجتماعي والاقتصادي والاقتصادي المتطور، مما يوفر خيارات متعددة تناسب مختلف الفئات الاجتماعية.

شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: مشاريع نابل،إقامة لينا نموذجاً للسكن العصري في منطقة ساحلية واعدة

تُعتبر ولاية نابل من المناطق الساحلية الجاذبة في تونس. حيث تجمع بين جمال الطبيعة وقربها النسبي من العاصمة، مما يجعلها وجهة مفضلة للسكن. وقد اختارت شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية منطقة المرازقة لإقامة مشروع “لينا”. وهوالذي يمثل نموذجاً للسكن الاقتصادي المتطور.

يوفر المشروع وحدات سكنية عصرية مكونة من غرفتين وصالة استقبال. بمساحات تتراوح بين 113 و122 متراً مربعاً، وبأسعار تنافسية تتراوح بين 252 ألف و272 ألف دينار تونسي. وقد حرصت الشركة على تقديم مستوى متميز من التشطيبات الداخلية والخارجية. مع مراعاة المعايير البيئية والجمالية التي تتناسب مع طبيعة المنطقة الساحلية.

ويتميز المشروع أيضاً بتصميمه المعماري الذي يراعي الخصوصية والراحة. مع توفير مساحات خضراء ومواقف للسيارات ومرافق عامة تخدم السكان. كما تم الأخذ بعين الاعتبار التغيرات المناخية. حيث تم تزويد الوحدات بنظام عزل حراري ومائي متطور يُساهم في ترشيد استهلاك الطاقة ويوفر بيئة سكنية صحية ومريحة.

شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: مشاريع أريانة،تنوع في الخيارات السكنية

تُعد ولاية أريانة امتداداً طبيعياً للعاصمة تونس. وهي تشهد نمواً سكانياً وعمرانياً متسارعاً، مما يجعلها في قلب اهتمامات شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية. وقد اختارت الشركة منطقة برج الطويل لإقامة سلسلة من المشاريع السكنية المتنوعة التي تحمل اسم “الخليج”.

تتميز مشاريع “الخليج” بتنوعها الكبير، حيث تضم خمسة مجمعات سكنية تقدم مزيجاً من الوحدات الاقتصادية والاجتماعية. ففي إقامتي “الخليج 1 و2″، تتوفر شقق من ثلاث وأربع غرف. بالإضافة إلى وحدات دوبلكس للعائلات الكبيرة، بمساحات تتراوح بين 140 و178 متراً مربعاً، وبأسعار معقولة تبدأ من 186 ألف دينار.

أما إقامتا “الخليج 3 و5″، فتركزان على الوحدات ذات الثلاث غرف التي تلقى إقبالاً كبيراً من العائلات التونسية متوسطة الحجم. تتميز الوحدات بمساحات تتراوح بين 135 و143 متراً مربعاً، وبأسعار تنافسية تبدأ من 179 ألف دينار. وتتميز هذه الوحدات بتصميمها العملي الذي يراعي احتياجات الأسرة التونسية العصرية.

وتأتي إقامة “الخليج 4” لتقدم نموذجاً يجمع بين السكن الاقتصادي والاجتماعي في مشروع واحد. حيث توفر الاقامة شققاً مكونة من غرفتين وثلاث غرف، بمساحات تتراوح بين 110 و141 متراً مربعاً. كما تتسم بأسعار مختلفة تناسب الفئات المستهدفة. ويمثل هذا التنوع في العروض السكنية استجابة واعية من الشركة لاحتياجات مختلف شرائح المجتمع. كل ذلك يأتي مع الحرص على تحقيق التوازن بين الجودة والتكلفة.

شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: مشاريع بن عروس،”الحنايا 3″ وجهة العائلات المتوسطة

تكتسب ولاية بن عروس أهمية متزايدة كوجهة سكنية للطبقة المتوسطة، نظراً لموقعها القريب من العاصمة وأسعارها المعقولة مقارنة بالمناطق المجاورة. وقد اختارت شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية منطقة المغيرة 2 لإقامة مشروع “الحنايا 3” الذي يستهدف العائلات متوسطة الدخل.

يوفر المشروع شققاً مكونة من ثلاث غرف وصالة استقبال، بمساحة 132 متراً مربعاً، وبسعر تنافسي يبلغ 186 ألف دينار. وقد تم تصميم المشروع بطريقة تحقق الاستفادة القصوى من المساحات المتاحة، مع توفير كافة الخدمات الأساسية من مواقف للسيارات ومساحات خضراء ومرافق عامة.

وتتميز منطقة المغيرة 2 بتطورها العمراني المتسارع، حيث تضم العديد من المرافق الخدمية من مدارس ومراكز صحية وأسواق تجارية. مما يجعلها بيئة متكاملة للسكن. كما أنها تتمتع بشبكة مواصلات متطورة تربطها بباقي أنحاء الولاية والعاصمة، مما يسهل التنقل اليومي للسكان.

التمويل والتسهيلات لامتلاك مسكن

تدرك شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية أن توفير السكن لا يقتصر على بناء الوحدات فحسب. بل يتعداه إلى توفير آليات تمويل مناسبة تسهل على المواطنين امتلاك منازلهم. ولهذا، فقد طورت الشركة بالتعاون مع المؤسسات المالية والبنوك مجموعة من البرامج التمويلية المتنوعة.

تشمل هذه البرامج قروضاً سكنية بشروط ميسرة، وأنظمة للدفع بالتقسيط تمتد لفترات طويلة. هذا بالإضافة إلى منح خاصة للمؤهلين للسكن الاجتماعي وفق شروط محددة. كما تتعاون الشركة مع صندوق النهوض بالمسكن الذي يقدم دعماً للفئات محدودة الدخل بأسعار فائدة تفضيلية.

وحرصاً على تسهيل وصول المواطنين إلى خدماتها، تبنت الشركة نظام “تونيبس” للشراء العمومي عبر الإنترنت. كما وفرت مكاتب لخدمة العملاء في مختلف الولايات. وتحرص الشركة أيضاً على المشاركة في معارض الإسكان لتقديم المعلومات اللازمة للمواطنين وتسهيل إجراءات الحجز والشراء.

التزام بالمواصفات الفنية العالية

تولي شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية اهتماماً كبيراً بجودة البناء والمواصفات الفنية للوحدات السكنية. وذلك انطلاقاً من إيمانها بأن السكن الاجتماعي والاقتصادي يجب أن يكون لائقاً وآمناً وصحياً. ولهذا، فهي تلتزم بتطبيق معايير صارمة في جميع مراحل التنفيذ.

تبدأ هذه المعايير باختيار المواقع المناسبة وفق دراسات جيوتقنية دقيقة. مروراً باستخدام مواد بناء ذات جودة عالية تتناسب مع المناخ المحلي، وصولاً إلى تطبيق أنظمة عزل حراري ومائي متطورة لتحسين كفاءة استهلاك الطاقة. كما تلتزم الشركة بكود البناء التونسي ومتطلبات السلامة الهيكلية ومقاومة الزلازل.

وفيما يتعلق بالتشطيبات، تحرص الشركة على توفير مستوى مناسب يتناسب مع فئة المسكن، من أعمال سباكة وكهرباء بمواصفات قياسية، وأبواب ونوافذ من مواد عالية الجودة، وأرضيات من البلاط أو السيراميك، بالإضافة إلى مطابخ مجهزة بالدواليب الأساسية وحمامات مزودة بالتجهيزات الصحية اللازمة.

شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: نحو توسع مدروس وحلول مبتكرة

رغم النجاحات التي حققتها شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية، إلا أنها تواجه مجموعة من التحديات التي تفرضها طبيعة السوق العقارية وظروف الاقتصاد العالمي. ومن أبرز هذه التحديات ارتفاع تكاليف البناء في ظل الارتفاع العالمي لأسعار مواد البناء، ومحدودية الأراضي المتاحة خاصة في المناطق الحضرية القريبة من مراكز المدن، بالإضافة إلى صعوبة تحقيق التوازن بين الجودة والتكلفة.

ولمواجهة هذه التحديات، وضعت الشركة استراتيجية مستقبلية تقوم على عدة محاور. فعلى صعيد التوسع الجغرافي، تخطط الشركة لإطلاق مشاريع جديدة في ولايات أخرى مثل سوسة وصفاقس والمنستير والمهدية، مما سيساهم في تلبية الطلب المتزايد على السكن في مختلف أنحاء البلاد.

كما تعتزم الشركة تبني تقنيات بناء حديثة مثل البناء السريع والمستدام، مما سيساعد على تقليل التكاليف وتسريع وتيرة الإنجاز. وفي مجال التمويل، تدرس الشركة تطوير نماذج تمويلية مبتكرة مثل الإيجار المنتهي بالتمليك والتمويل المشترك، مما سيوسع دائرة المستفيدين من مشاريعها.

وإدراكاً منها لأهمية الاستدامة والحفاظ على البيئة، تخطط الشركة للاستثمار في الطاقات المتجددة من خلال دمج أنظمة الطاقة الشمسية في المباني الجديدة. كما تسعى إلى توسيع نطاق الشراكات مع القطاع الخاص، مما سيعزز قدرتها على تنفيذ المزيد من المشاريع وتلبية احتياجات السوق.

مساهمة فعالة في التنمية الشاملة

تتجاوز أهمية مشاريع شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية مجرد توفير المأوى لتشمل أبعاداً تنموية واسعة على المستويين الاجتماعي والاقتصادي. فعلى الصعيد الاجتماعي، تساهم هذه المشاريع في تعزيز الاستقرار الأسري من خلال توفير سكن لائق يلبي احتياجات الأسرة التونسية، مما ينعكس إيجاباً على مستوى المعيشة والصحة النفسية والجسدية لأفراد المجتمع.

كما تلعب هذه المشاريع دوراً مهماً في الحد من ظاهرة العشوائيات وما يرتبط بها من مشكلات اجتماعية وأمنية وصحية، وذلك من خلال توفير بديل سكني منظم ولائق بأسعار معقولة. وتساهم أيضاً في تقليص التفاوت الاجتماعي من خلال توفير فرص متكافئة للحصول على سكن مناسب لمختلف شرائح المجتمع، مما يعزز مبدأ العدالة الاجتماعية.

وعلى الصعيد الاقتصادي، توفر مشاريع الشركة آلاف فرص العمل في قطاع البناء والتشييد والقطاعات المرتبطة به، مما يساهم في الحد من البطالة وتحسين المستوى المعيشي للعديد من الأسر. كما تدعم هذه المشاريع الصناعات المحلية المرتبطة بقطاع البناء مثل صناعة مواد البناء والأثاث والتجهيزات المنزلية، مما يعزز الدورة الاقتصادية ويزيد من القيمة المضافة للاقتصاد الوطني.

المساكن الاجتماعية: نحو تحقيق الاستقرار السكني

تمثل مشاريع شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية في ولايات نابل وأريانة وبن عروس نموذجاً متكاملاً للإسكان الاجتماعي والاقتصادي في تونس. فمن خلال التنوع في العروض السكنية والتوزيع الجغرافي المدروس، تساهم الشركة في تلبية احتياجات شرائح واسعة من المجتمع التونسي، خاصة ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

وفي ظل التحديات المتزايدة التي يواجهها قطاع الإسكان في تونس، يبقى الدور الذي تلعبه الشركة محورياً في توفير حلول سكنية مستدامة وميسورة. ويتطلب نجاح هذه المبادرات استمرار الدعم الحكومي وتطوير شراكات استراتيجية مع القطاع الخاص ومؤسسات التمويل، بما يضمن تحقيق الأهداف المرجوة.

وإذا كانت الإنجازات الحالية للشركة تبعث على الارتياح، فإن التطلعات المستقبلية تبشر بالمزيد من التوسع والابتكار، في إطار رؤية متكاملة تجعل من السكن اللائق حقاً أساسياً لكل مواطن تونسي، وليس امتيازاً للفئات الميسورة فقط. وهو ما يجسد في النهاية روح التضامن الاجتماعي والتنمية الشاملة التي تسعى الدولة التونسية إلى تحقيقها.

معلومات الاتصال بشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية (SPROLS)

• العنوان: شارع محيي الدين القليبي، المنار الثاني، 2092 تونس
• البريد الإلكتروني: sprols@email.ati.tn
• أرقام الهاتف:
•  71888352 (216) // 71886888(216)
•  71888775(216)

اعداد: فريق موقع مدن.كوم