هل تسأل عن عقار البحرين ؟ يجسد سوق العقارات في مملكة البحرين في عام 2025 قطاعًا حيويًا يشهد نموًا مطردًا، مدعومًا بالاستقرار الاقتصادي، الموقع الاستراتيجي، والإطار التنظيمي الداعم. يجذب السوق المستثمرين المحليين والدوليين بفضل التشريعات المرنة التي تتيح ملكية الأجانب في مناطق محددة، إلى جانب العوائد الإيجارية المرتفعة التي تتراوح بين 8.3% و11.0% وفقًا لـ Numbeo. يهدف هذا الدليل إلى تقديم نظرة شاملة عن عقار البحرين، ووضعية السوق، والاطار التنظيمي، مع التركيز على الاتجاهات الرئيسية، فرص الاستثمار، وعملية الشراء، لتمكين القراء من اتخاذ قرارات مستنيرة.
عقار البحرين : الإطار التنظيمي
يخضع سوق العقارات في البحرين لإشراف الهيئة العامة لتنظيم العقارات (RERA)، التي تعمل على تعزيز الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف. تشمل الجوانب الرئيسية:
تُشرف الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقار (RERA) على قطاع العقار في البحرين، وهي المسؤولة عن وضع الخطط والاستراتيجيات الوطنية للسوق العقاري، وجمع البيانات، وتحسين الخدمات للمستثمرين والمستهلكين. تلعب RERA دورًا حاسمًا في ضمان تنظيم فعال وعادل للسوق العقاري، مع تعزيز النمو الاقتصادي والاستثمار في البحرين.
متطلبات الترخيص
- المطورون العقاريون: يجب على المطورين (الرئيسيين والفرعيين) الحصول على رخصة مطور عقاري من RERA قبل بيع العقارات قيد الإنشاء أو الإعلان عنها
- وكلاء المبيعات: يجب على وكلاء المبيعات الحصول على رخصة مزاولة المهن العقارية ملكية الأجانب
- سمحت البحرين بملكية الأجانب للعقارات منذ عام 2001، بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم (43) لسنة 2003. يُسمح للمشترين الأجانب بشراء أنواع معينة من العقارات في المناطق المخصصة، مما يعزز الاستثمار الأجنبي. تتيح التشريعات ملكية الأجانب في مناطق مثل سيف، جزر أمواج، ودرة البحرين، مما يعزز جاذبية السوق للمستثمرين الدوليين
حماية المستهلكين
- توفر RERA حماية للمشترين من خلال رخص المشترى وشهادات الملكية، مما يضمن حقوقهم القانونية
اللوائح المستدامة: تشجع الحكومة الممارسات الخضراء من خلال تقديم حوافز مالية للمطورين الذين يحصلون على شهادات البناء الأخضر، مما يعكس التوجه نحو الاستدامة.
عقار البحرين: نظرة عامة على السوق
يتميز سوق العقارات في البحرين في 2025 بمزيج من الاستقرار والنمو، مع اتجاهات بارزة تشكل المشهد العقاري:
- انخفاض طفيف في أسعار الإسكان الاقتصادي
- تشير تقارير CBRE إلى زيادة بنسبة 7% في مخزون الشقق الحرة بحلول نهاية 2024، مما يؤدي إلى انخفاض طفيف في الأسعار بسبب زيادة المعروض حسب (CBRE Bahrain).
- استقرار أسعار العقارات بعد التقلبات
- شهدت مبيعات الفلل زيادة بنسبة 8% سنويًا في 2023، مع استثمارات أجنبية بلغت 6.8 مليار دولار، مما يعكس ثقة قوية في السوق.
- استهداف المستثمرين الأجانب للتطويرات الفاخرة
- تجذب مشاريع مثل فور سيزونز ريزيدنس في خليج البحرين استثمارات أجنبية كبيرة، مما يعزز الطلب على العقارات الفاخرة.
- جذب المشاريع المجتمعية المتكاملة للمشترين الأجانب
- سجلت ديار المحرق معدلات إشغال مرتفعة، حيث ارتفعت من 59.6% في يونيو 2023 إلى 74.8% في يونيو 2024، مدعومة بزيادة الوافدين الدوليين بنسبة 24.7% في 2023.
- انخفاض الإيجارات في المنطقة الدبلوماسية
- أدى زيادة المساحات التجارية إلى انخفاض إيجارات الشقق بنسبة 2%-6% في الربع الثاني من 2023.
عقار البحرين : بين العرض والطلب
- ارتفاع قيم العقارات في منطقة سار
- ينمو سوق العقارات الفاخرة، مع زيادة أسعار الفلل في سار. تشير Mordor Intelligence إلى أن حجم السوق سيصل إلى 296.92 مليون دولار في 2025، بمعدل نمو سنوي مركب 6.11% حتى 2030.
- انخفاض الطلب على الشقق الشاهقة
- يتجه المشترون نحو الفلل، مع زيادة أسعارها بنسبة 8.5% في النصف الأول من 2023، مقارنة بزيادة 2.5% فقط في أسعار الشقق.
- ارتفاع الطلب على العقارات الإيجارية في المناطق المركزية
- يدعم الاستثمار الأجنبي البالغ 6.8 مليار دولار في 2023 زيادة الطلب على الإيجارات، مع توقعات بزيادة الإيجارات بنسبة 2.6%-4.8% بحلول 2025.
عقار البحرين : جذب وتشجيع متواصل
- جذب جزر أمواج للاهتمام
- تجذب مشاريع مثل جزر تالا، باستثمارات تبلغ 1.5 مليار دولار، اهتمام المستثمرين بفضل مرافقها المتطورة.
- ارتفاع عوائد الإيجار في منطقة السيف
- شهدت السيف زيادة في العوائد الإيجارية، مع ارتفاع المعاملات العقارية بنسبة 14.5% في الربع الأول من 2023.
- تعزيز اللوائح الجديدة للبناء المستدام
- تقدم الحكومة حوافز مالية لتشجيع استخدام مواد صديقة للبيئة مثل الفولاذ المعاد تدويره والخيزران.
- زيادة الطلب في طوبلي
- تشهد طوبلي طلبًا متزايدًا بفضل موقعها الاستراتيجي ومشاريع البنية التحتية مثل توسعة محطة معالجة الصرف الصحي بقيمة 78 مليون دينار.
- تعزيز الشباب للطلب على الشقق الحديثة
- يدفع الشباب، مع تصنيف البحرين الثاني في العالم العربي في مؤشر تنمية الشباب 2023، الطلب على الشقق الحديثة.
- ارتفاع الطلب على الإسكان المناسب لكبار السن
- مع وجود أكثر من 32,000 رجل فوق سن 65 عامًا في 2023، ينمو سوق الإسكان المناسب لكبار السن.
يمكنكم الاطلاع أيضا على عقار الكويت
حجم السوق والنمو وفرص الاستثمار
- من المتوقع أن يصل سوق العقارات الفاخرة إلى 296.92 مليون دولار في 2025، بمعدل نمو سنوي مركب 6.11% ليصل إلى 399.41 مليون دولار بحلول 2030 .
يقدم سوق العقارات في البحرين فرصًا متنوعة:
- التطويرات الفاخرة: مناطق مثل خليج البحرين وجزر أمواج تقدم عوائد إيجارية مرتفعة وإمكانيات زيادة رأس المال.
- المجتمعات المتكاملة: مشاريع مثل ديار المحرق تجمع بين السكن والتجارة والترفيه، مما يجذب مجموعة واسعة من المستثمرين.
- سوق الإيجار: تشهد المناطق المركزية والسيف طلبًا قويًا على الإيجارات.
- المشاريع المستدامة: توفر الاستثمارات في العقارات الحاصلة على شهادات خضراء فوائد طويلة الأجل بفضل الحوافز الحكومية.
- المناطق الناشئة: تشهد طوبلي وسار نموًا، مما يوفر فرصًا للمستثمرين الأوائل.
لماذا 2025 وقت مناسب للشراء؟
- الاستقرار السياسي والاقتصادي: توفر البحرين بيئة استثمارية مستقرة، مع مؤشر الدول الهشة 64.2
- التوسع الاقتصادي الكبير: من المتوقع نمو الاقتصاد بنسبة 3.2% في 2025، مع زيادة 13.7% خلال السنوات الخمس القادمة (IMF).
- ثقة الأعمال القوية: يعكس مؤشر ثقة الأعمال عند 20 تفاؤلًا محليًا، مما يعزز الطلب على العقارات (The Global Economy).
- النمو السكاني والرفاهية: يتوقع نمو السكان بنسبة 8% وارتفاع نصيب الفرد من الناتج المحلي بنسبة 6.0% خلال 5 سنوات.
- عوائد إيجارية استثنائية: تتراوح العوائد الإيجارية بين 8.3% و11.0%.
- تضخم منخفض: معدل التضخم المتوقع 1.0% خلال 5 سنوات يحافظ على القوة الشرائية..
عقار البحرين : أسعار العقارات وخطوات الشراء
تتراوح أسعار الشقق بين 800 إلى 1200 دينار بحريني لكل متر مربع، مع اختلافات حسب الموقع (مثلًا، في سيف، تصل الأسعار إلى 1250 دينارًا، بينما في جفير تتراوح بين 700 و800 دينار
تتبع عملية شراء العقار في البحرين خطوات مشابهة للمعايير العالمية، مع توصية بالحصول على مساعدة قانونية مستقلة. تُعتبر حقوق الملكية القانونية متطورة، وتضمن RERA حماية المشترين من خلال رخص المشترى وشهادات الملكية. تتطلب عملية شراء العقار في البحرين الدقة والالتزام بالخطوات التالية:
- البحث: تحديد العقارات في مناطق ذات إمكانيات نمو مثل جزر أمواج أو السيف.
- المساعدة القانونية: الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان الامتثال القانوني.
- التدقيق القانوني: التحقق من سندات الملكية وخلو العقار من الرهون.
- توقيع العقد: توقيع اتفاقية الشراء مع تضمين جميع الشروط.
- الدفع: إتمام الدفع وفقًا للجدول المتفق عليه.
- التسجيل: تسجيل العقار لدى الجهات المختصة لتأمين الملكية.
يجب على المشترين الأجانب التأكد من أن العقار يقع في منطقة تسمح بالملكية الأجنبية.
يمكنكم الاطلاع أيضا على مشروع اراضي السراج في كرزكان البحرين
عقار البحرين: مكاتب عقارية في خدمتكم
نقدم لكم قائمة لبعض وكالات العقارات في مملكة البحرين:
- الفارس مون للعقارات: رقم الهاتف: 36566997
- زهرة الخليج للعقارات: وصف: تاجير، بيع، شراء، إدارة أملاك، جميع أنواع العقارات. رقم الهاتف: 33101508
- شركة عبدالله التميمي للعقارات: وصف: مكتب متخصص للبيع والإيجار (شقق، بيوت، بنايات، وجميع ما يتعلق بالعقارات). رقم الهاتف: 66333693
- عقارات البحرين الورد للعقارات: وصف: مكتب مرخص من مؤسسة التنظيم العقاري (رخصة B202401/1229). رقم الهاتف: 38435855
- مركز عين البحرين العقاري: وصف: وكيل مبيعات مرخص (رخصة SA201803/0013، موديل 34175099). رقم الهاتف: غير متوفر
- مكتب دايموند الرفاع العقاريه: رقم الهاتف: 36987399
- مكتب يوتوبيا للعقارات والاستشارات: رقم الهاتف: 33251447
- وكالة ناصر العقارية: وصف: شركة رائدة تأسست عام 1989، متخصصة في الوساطة، إدارة الممتلكات، الاستشارات، والتقييم العقاري. رقم الهاتف: 32163233
يمثل سوق العقارات في البحرين في 2025 سوقًا قويًا يقدم فرصًا متنوعة للمستثمرين وأصحاب العقارات على حد سواء. مع استقرار اقتصادي، نمو في الاستثمار الأجنبي، وتشريعات داعمة، يظل السوق جاهزًا للتوسع المستمر. يُوصى بالبقاء على اطلاع بالاتجاهات واللوائح لتحقيق أقصى استفادة من الإمكانيات المتاحة.
إعداد: فريق موقع مدن.كوم
