تبرز قرية كرزكان، الواقعة في محافظة الشمالية على الساحل الغربي لجزيرة البحرين، كوجهة عقارية ناشئة. وقد شهدت المنطقة إطلاق مشروع “أراضي السراج” من قبل شركة هاوس مي العقارية، وهو مشروع يُعد إضافة مهمة إلى المشهد العقاري في كرزكان. يهدف هذا المقال إلى استعراض تفاصيل المشروع، سياقه في السوق العقاري، وأهمية كرزكان كوجهة استثمارية.
مشروع “أراضي السراج”: فرصة استثمارية مميزة
أعلنت شركة هاوس مي العقارية، وهي شركة تأسست في عام 2010 وتُعد من الرواد في تقديم حلول عقارية شاملة في البحرين، عن إطلاق مشروعها الجديد “أراضي السراج” في كرزكان بتاريخ 8 مايو 2025. يقدم المشروع قطع أراضٍ سكنية مصنفة ضمن تصنيف RHB (مناطق السكن المتصل – ب)، مما يتيح للمشترين بناء فلل أو شقق سكنية بمرونة تصميمية عالية.
مواصفات المشروع
يتميز مشروع “أراضي السراج” بالمواصفات التالية:
- مساحة الأراضي: تبلغ مساحة كل قطعة أرض حوالي 348.9 متر مربع.
- السعر: تبدأ الأسعار من 80,000 دينار بحريني، مما يجعلها خيارًا تنافسيًا في السوق.
- التصنيف: RHB، يسمح بالبناء السكني المتصل (فلل أو شقق).
- ارتفاع البناء: يُسمح ببناء حتى 3 طوابق.
- مساحة البناء: الحد الأقصى لمساحة البناء يصل إلى 210% من مساحة الأرض، مع حد أقصى للطابق الواحد يبلغ 70% من مساحة الأرض، بما يشمل المرافق السكنية.
- الارتدادات: ارتداد أمامي 3 أمتار، وارتداد خلفي 2 أمتار.
- مواقف السيارات: توفير موقف سيارة واحد لكل وحدة.
- الموقع: يتميز بكونه هادئًا ومثاليًا للعائلات، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
تصريح المطور
علق أحمد البوسطة، قائد الفريق الشمالي في هاوس مي، على إطلاق المشروع قائلاً: “في هاوس مي، نحرص دائمًا على تقديم فرص عقارية مدروسة تجمع بين المواقع المثالية، والمرونة في التصنيف، والأسعار التنافسية. تعكس أراضي السراج في كرزكان التزامنا بتقديم الحلول العقارية المناسبة للمستثمرين والأفراد على حد سواء.” يعكس هذا التصريح رؤية الشركة في تلبية احتياجات السوق من خلال مشاريع مبتكرة.
شركة هاوس مي: رائدة في السوق العقاري
تأسست هاوس مي في عام 2010، وهي شركة مرخصة من قبل RERA، تقدم مجموعة واسعة من الخدمات العقارية، بما في ذلك الوساطة، التطوير العقاري، وإدارة المرافق (HouseMe About Us). تتميز الشركة بفريق من المحترفين ذوي الخبرة، وتسعى إلى تحقيق رضا العملاء من خلال تقديم حلول عقارية مصممة خصيصًا. وتؤكد هاوس مي على مبدأ الشراكة المجتمعية بين القطاعين العام والخاص، مما يساهم في تحقيق رؤية البحرين 2030.
كرزكان: وجهة عقارية ناشئة
تقع كرزكان في محافظة الشمالية، وهي قرية تاريخية على الساحل الغربي لجزيرة البحرين. تشتهر المنطقة بأجوائها الهادئة، مما يجعلها مثالية للعائلات الباحثة عن بيئة سكنية مريحة بعيدًا عن صخب المدن الكبرى. وقد شهدت كرزكان تحسينات كبيرة في البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع رصف الطرق الترابية وإنشاء شبكات تصريف مياه الأمطار بقيمة 465,291 دينار بحريني حسب Trade Arabia. هذه التطورات تعزز جاذبية المنطقة للمستثمرين والمشترين.
السوق العقاري في كرزكان
وفقًا لموقع Property Finder Bahrain، هناك 158 عقارًا متاحًا للبيع في كرزكان، بما في ذلك 76 قطعة أرض و23 فيلا. وتشير هذه الأرقام إلى وجود طلب متزايد على العقارات في المنطقة، خاصة مع توفر خيارات دفع بالتقسيط. ومع ذلك، فإن مشروع “أراضي السراج” يبرز كواحد من المشاريع القليلة المعلن عنها رسميًا في كرزكان، مما يمنحه ميزة تنافسية.
مقارنة كرزكان مع مناطق أخرى في محافظة الشمالية
تظل كرزكان جزءًا من المشهد العقاري الأوسع في محافظة الشمالية، التي تضم مشاريع سكنية كبرى مثل:
- ديار المحرق: مجتمع سكني متكامل يضم أكثر من 3,000 وحدة، ويبقى وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب بفضل مرافقه المتطورة حسب ما أورده موقع Mordor Intelligence
- حدائق طبلي: مشروع سكني يضم أكثر من 4,000 وحدة، مع تركيز على البنية التحتية الحديثة.
- مدينة الشمال: مشروع يهدف إلى توفير وحدات سكنية مدعومة للعائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
على عكس هذه المشاريع الكبيرة، يركز “أراضي السراج” على توفير أراضٍ سكنية للأفراد، مما يمنح المشترين حرية تصميم منازلهم وفقًا لاحتياجاتهم.
أهمية مشروع “أراضي السراج” في سياق السوق العقاري
يأتي إطلاق مشروع “أراضي السراج” في وقت يمثل فيه عام 2025 فرصة مثالية للاستثمار العقاري في البحرين. وفقًا لتقرير Sands Of Wealth، هناك عدة عوامل تجعل هذا العام مواتيًا للشراء:
- النمو الاقتصادي: من المتوقع أن ينمو الاقتصاد البحريني بنسبة 3.2% في 2025، مع زيادة إجمالية بنسبة 13.7% خلال السنوات الخمس القادمة.
- العوائد الإيجارية: تتراوح العوائد الإيجارية بين 8.3% و11.0%، مما يجعل البحرين واحدة من أفضل الأسواق في العالم من حيث العائد على الاستثمار.
- التضخم المنخفض: من المتوقع أن يظل معدل التضخم عند 1.0% خلال السنوات القادمة، مما يحافظ على القوة الشرائية.
- الاستثمار الأجنبي: ارتفع الاستثمار الأجنبي في العقارات السكنية بنسبة 18% في عام 2024، ليصل إلى 6.8 مليار دولار.
يتماشى مشروع “أراضي السراج” مع هذه الاتجاهات، حيث يوفر فرصة للاستفادة من النمو العقاري في منطقة ناشئة بأسعار تنافسية. كما أن تركيزه على الأراضي السكنية يلبي احتياجات شريحة واسعة من المشترين، من العائلات الباحثة عن منازل مخصصة إلى المستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد طويلة الأجل.
جدول مقارنة: “أراضي السراج” في كرزكان مقابل مشاريع أخرى في البحرين
| المشروع | الموقع | نوع العقار | السعر الابتدائي | الميزات الرئيسية |
|---|---|---|---|---|
| أراضي السراج | كرزكان | أراضٍ سكنية | 80,000 دينار | تصنيف RHB، بناء حتى 3 طوابق، موقع هادئ |
| ديار المحرق | محافظة الشمالية | فلل وشقق | 120,000 دينار | مجتمع متكامل، مرافق ترفيهية |
| حدائق طبلي | طبلي | وحدات سكنية | 90,000 دينار | بنية تحتية حديثة، وحدات مدعومة |
| جزر أمواج | أمواج | فلل فاخرة | 200,000 دينار | عقارات فاخرة، إطلالات بحرية |
مشاريع عقارية أخرى في البحرين
بالإضافة إلى “أراضي السراج”، تشهد البحرين تطورات عقارية كبيرة في مناطق أخرى، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية:
- ديرة البحرين: منطقة حرة تضم مشاريع سكنية وتجارية، و هي وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب بفضل قوانين الملكية الحرة.
- مارينا البحرين: مشروع على الواجهة البحرية في المنامة، يجمع بين العقارات السكنية والتجارية.
- خليج البحرين: منطقة فاخرة تضم مشاريع مثل فور سيزونز ريزيدنس، وتجذب المستثمرين الأجانب بفضل مرافقها الراقية.
تجسد هذه المشاريع جزءًا من استراتيجية الحكومة البحرينية لتطوير البنية التحتية وتعزيز القطاع العقاري، مما يساهم في تحقيق رؤية البحرين 2030.
سوق العقارات في البحرين في 2025
يشهد سوق العقارات في مملكة البحرين في عام 2025 نموًا قويًا، مدعومًا بالاستقرار الاقتصادي، الموقع الاستراتيجي، والسياسات الحكومية التي تشجع الاستثمار المحلي والدولي. وفقًا لتقرير صادر عن Mordor Intelligence، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة إلى 296.92 مليون دولار أمريكي في 2025، مع معدل نمو سنوي مركب يبلغ 6.11% حتى عام 2030. ويعزى هذا النمو إلى زيادة الاستثمار الأجنبي، الطلب المتزايد على العقارات عالية الجودة، والبيئة التنظيمية الشفافة التي توفرها الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقار (RERA).
لماذا 2025 هو الوقت المناسب للاستثمار؟
تشير التقارير إلى أن عام 2025 هو وقت مثالي للاستثمار في العقارات البحرينية، وذلك لعدة أسباب:
- ثقة الأعمال: يعكس مؤشر ثقة الأعمال عند 20 تفاؤلًا محليًا، مما يعزز الطلب على العقارات.
- النمو السكاني: من المتوقع نمو السكان بنسبة 8% خلال السنوات الخمس القادمة، مما يزيد الطلب على الإسكان.
- التنوع القطاعي: يتميز السوق العقاري في البحرين بتنوعه، حيث يشمل القطاعات السكنية، التجارية، والسياحية.
يتماشى مشروع “أراضي السراج” مع هذه الاتجاهات، حيث يوفر خيارًا ميسور التكلفة في منطقة ذات إمكانيات نمو عالية. كما أن تركيزه على الأراضي السكنية يلبي احتياجات العائلات البحرينية والمستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل.
مستقبل واعد لكرزكان والبحرين
مع استمرار نمو السوق العقاري في البحرين، تمثل مشاريع مثل “أراضي السراج” خطوة مهمة نحو تطوير المناطق الناشئة مثل كرزكان. ومع الدعم الحكومي، البيئة الاقتصادية المستقرة، والطلب المتزايد على العقارات، من المزمع أن تظل البحرين وجهة رائدة للاستثمار العقاري في المنطقة. يُشكل هذا المشروع فرصة ذهبية للمشترين والمستثمرين للاستفادة من إمكانيات كرزكان، سواء لبناء منازل أحلامهم أو تحقيق عوائد استثمارية مجزية.
اعداد : فريق موقع مدن.كوم
